Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку при переході права на будівлю і споруду
1. При переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування — на підставі договору оренди.
2. При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земель ділянки.
3. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.
4. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруд, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі споруди.
5. При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.
Суб'єктами права на земельну ділянку при переході до нього права на будівлю і споруду можуть бути будь-які суб'єкти такого права — громадяни, у тому числі іноземці, юридичні особи і держава, за винятком осіб, які за законом не мають права на набуття земельної ділянки у власність. ЗК України передбачені деякі обмеження права на землю. Так, у разі відчуження будівель і споруд на орендованій земельній ділянці право на земельну ділянку визначається за договором оренди земельної ділянки. Якщо у договорі оренди це питання не обумовлене, то право на земельну ділянку визначається додатковою угодою з орендодавцем.
Якщо будинок та інші споруди переходять до іншої особи за договором довічного утримання, то право на земельну ділянку визначається на умовах, на яких вона належала попередньому власнику, тобто відчужувачеві.
Загальне правило таке: якщо відчужується будівля і споруда, яка розташована на земельній ділянці, що належить на праві власності, то до набувача переходить право власності і на земельну ділянку. Якщо об'єкт відчуження розташований на земельній ділянці, яка перебуває у постійному користуванні, то до набувача об'єкта земельна ділянка переходить на праві постійного користування чи оренди. При цьому питання про перехід права на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди, за письмовою згодою орендодавця.
Коментована стаття регламентує також питання набуття двома чи більшими особами права на земельну ділянку у випадках, коли такі особи придбали у спільну власність будівлю чи споруду і якщо у договорі придбання цієї будівлі чи споруди не визначена частка земельної ділянки, на якій знаходяться будівля чи споруда. Якщо двоє чи більше осіб придбали у спільну власність будівлю чи споруду, то за загальним правилом вони набувають у спільну власність і земельну ділянку, на якій розташована зазначена будівля чи споруда. У такому випадку кожний із співвласників такої будівлі чи споруди стане співвласником і земельної ділянки. Причому, якщо будівля чи споруда придбана у спільну сумісну власність, то і земельна ділянка перейде до співвласників будівлі чи споруди у спільну сумісну власність. Якщо ж будівля чи споруда придбана у спільну часткову власність, то і земельна ділянка перейде до співвласників у спільну часткову власність. При спільній частковій власності на будівлю чи споруду до кожного з її співвласників переходить така сама доля у спільній власності на земельну ділянку, яку співвласник має у спільній власності на будівлю чи споруду.
Однак, якщо будівля чи споруда розташована на земельній ділянці, яка не може передаватися у власність громадян чи юридичних осіб (наприклад, на земельній ділянці сільськогосподарського призначення тощо), то особи, які набули будівлю чи споруду у спільну власність, не набувають земельну ділянку, на якій будівля чи споруда розташована, у власність, до них переходить лише право користування такою ділянкою, яке оформляється договором оренди земельної ділянки. Порядок використання орендованої земельної ділянки співвласниками будівлі чи споруди визначається договором оренди.
