Підставою для накладення відповідальності за порушення житлового законодавства є поведінка особи. За неналежне використання житлового фонду та інші порушення житлового законодавства встановлена кримінальна, адміністративна і цивільна відповідальність.
Кримінальним кодексом України передбачена відповідальність за такі дії:
– заняття житлової площі підопічного внаслідок зловживання опікунськими правами;
– незаконний обшук;
– незаконне виселення чи інші дії, які порушують недоторканість житла громадян;
– самовільне будівництво жилого будинку, якщо за ці дії протягом року було застосоване адміністративне стягнення та інше.
Кодексом України про адміністративні правопорушення встановлений перелік адміністративних правопорушень у сфері житлових прав, житлово-комунального господарства і благоустрою, за скоєння яких накладається адміністративна відповідальність. До таких правопорушень відносяться:
– порушення посадовими особами порядку постановки на облік громадян, які потребують покращення житлових умов;
– недотримання встановлених строків заселення житлових будинків і жилих приміщень;
– порушення правил експлуатації жилих будинків, безгосподарське їх утримання;
– самовільне переобладнання і перепланування жилих будинків;
– самовільне заняття жилого приміщення;
– порушення правил утримання собак, котів та інше.
За невиконання сторонами зобов’язань за договором найму жилого приміщення може накладатись цивільна відповідальність. Так, наприклад, за невиконання наймодавцем обов’язку щодо ремонту жилого приміщення у випадках, які викликані невідкладною необхідністю, дає право наймачу провести ремонт і стягнути з наймодавця (ЖБК) вартість ремонту чи зарахувати її в рахунок квартирної плати.
Наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого або підсобного приміщення, зобов’язаний за свій рахунок привести приміщення в попередній стан.
Підприємства, установи, організації, а також громадяни, які заподіяли шкоду жилим будинкам, жилим приміщенням, об’єктам благоустрою і зеленим насадженням на ділянках, які прилягають до будинків, зобов’язані відшкодувати заподіяну шкоду.