Попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки
Зразок договору від Life
Місто ......., ....... року, ...... місяця, ...... числа
..........., в особі ........., який діє на підставі ........., яке в подальшому іменується ""Продавець", що є платником податку на прибуток на загальних умовах, згідно Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств" з однієї сторони, та
Громадянин(ка) України ........, який(ка) в подальшому іменується "Покупець" з другої сторони, в подальшому разом іменуються "Сторони", уклали цей Договір про наступне:
- Сторони зобов’язуються в майбутньому, в строк, обумовлений в цього Договорі, укласти і належним чином оформити договір купівлі - продажу земельної ділянки (далі - Основний Договір), на умовах і в порядку, визначених цим Договором та діючим законодавством.
- Продавець за цим Договором зобов’язується в майбутньому передати у власність Покупцеві земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого приміщення загальною площею що буде не меншою ....... га та не більшою ....... га.
- Місце розташування земельної ділянки: ........
- Покупець зобов’язується в майбутньому прийняти земельну ділянку загальною площею, вказаною в п. 2. та сплатити за нею ціну, визначену цим Договором.
- Продавець гарантує що земельна ділянка, на момент укладення Основного Договору буде власністю Продавця та буде вільна від будь – яких майнових прав та претензій третіх осіб щодо неї.
ЦІНА ТА УМОВИ ОПЛАТИ
- Продавець згоден продати, а Покупець купити земельну ділянку за ціною, що визначена в Основному договорі.
- Ціна земельної ділянки визначається в залежності від розміру земельної ділянки, визначеному у Держаному акті на право власності на землю та вартості 0,01 га земельної ділянки, яка становить ...... гривень в тому числі НДС ...... гривень. Ціна 0,01 га земельної ділянки в рамках даного договору є фіксованою та не може бути змінена в Основному договорі.
- Ціну Договору Покупець сплачує Продавцю, в день підписання Основного Договору.
- Вартість нотаріального посвідчення і державної реєстрації договору купівлі – продажу, надалі - Основного договору Сторони оплачують в момент підписання Основного договору за домовленістю.
ОБОВ’ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ
- Продавець зобов’язується:
- Укласти з Покупцем Основний Договір в термін, місці та на умовах, встановлених цим Договором.
- На момент укладення Основного договору мати в наявності всі необхідні документи для відчуження земельної ділянки: Державний акт на право власності на землю, витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно.
- Передати земельну ділянку Покупцю протягом 14 календарних дня після укладення Основного договору та здійснення розрахунку за ним.
ОБОВ’ЯЗКИ ПОКУПЦЯ
- Покупець зобов’язуються:
- Укласти Основний договір у термін, місці та на умовах, встановлених цим Договором.
- В момент підписання Основного договору сплатити ціну земельної ділянки, визначену цим Договором.
ГАРАНТІЇ ТА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ
- У випадку невиконання цього Договору або необґрунтованого ухиляння від укладення Основного договору, винна сторона зобов’язана відшкодувати іншій стороні завдані збитки та штраф у розмірі 10% договірної ціни Основного договору.
- Невиконанням договору є:
- будь-який факт, який є причиною офіційної (з винесенням відповідної постанови) відмови нотаріуса у посвідченні договору купівлі-продажу;
- відмова однієї із сторін від підписання договору купівлі-продажу на визначених цим договором умовах;
- нез’явлення до нотаріуса у визначений час без письмового попередження про неможливість появи у нотаріуса у визначений час, більше одного разу;
- невиконання договору купівлі-продажу, якщо цей факт доказаний в судовому порядку, чи наслідком його є розірвання договору купівлі-продажу (визнання його недійсним);
- інші підстави, визначені у чинному законодавстві України.
- За достовірність чи справжність документів, необхідних для підписання Основного Договору, несе відповідальність особа, що їх надала.
СТРОКИ ТА МІСЦЕ
- За домовленістю Сторін укладення та нотаріальне посвідчення Основного договору здійснюватиметься не пізніше ........... року, у приміщенні ........
- За домовленістю Сторін, може бути призначене інше місце або час підписання Основного договору, але в разі наявності суперечок, обов’язковим для виконання є вказане вище час і місце укладення Основного договору.
- Цей Договір набуває чинність з моменту його підписання Сторонами, і діє до виконання ними усіх своїх зобов’язань за цим Договором.
НАСЛІДКИ НЕПЕРЕБОРНОЇ СИЛИ (ФОРС - МАЖОР)
- Покупець та Продавець звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно є наслідком дії обставин непереборної сили (пожежі, землетруси, паводки, затоплення) або іншої перешкоди, що є поза їх контролем (воєнні дії, або страйки, громадські заворушення, збої у подачі електроенергії, не залежні від волі обох сторін, збої у роботі комп'ютерних систем, зміни у законодавстві, рішення органів влади і управління всіх рівнів, тощо), які виникли після укладення цього Договору (форс-мажорні обставини).
- Сторона, що зазнала дії обставин непереборної сили або зіткнулася з перешкодою поза її контролем, зобов'язана негайно, не пізніше 3 днів, проінформувати іншу сторону Договору про виникнення, вид та можливу тривалість дії зазначених обставин та перешкод.
- Виникнення обставин та перешкод, передбачених цим Договором, за умови дотримання вищевикладених вимог, продовжує строк виконання зобов'язань за цим договором на період дії зазначених обставин і перешкод та звичайно необхідного строку для усунення їх наслідків. При цьому, Сторони не позбавляються права обговорити та змінити умови Договору.
- Якщо обставини непереборної сили будуть продовжуватися більше восьми місяців з дати визначеної для підписання Основного договору, зобов’язання, що є предметом цього Договору, припиняються.
ОСОБЛИВІ УМОВИ
- Зміни та доповнення до цього Договору оформлюються додатковою угодою, яка є невід’ємною частиною цього Договору.
- Цей Договір складено в 3-х примірниках, один залишається в справах нотаріуса, - інші видаються сторонам Договору.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН
