Зразок договору від Life

Місто ......., ....... року, ...... місяця, ...... числа

Ми, що нижче підписалися: з однієї сторони, *****************, в особі **********, який діє на підставі **********, надалі - ПРОДАВЕЦЬ, а з другої сторони, *********, в особі **********, який діє на підставі **********, надалі – ПОКУПЕЦЬ, попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладеного договору, керуючись ст. ст. 509, 524, 546, 635, 655, 656 Цивільного кодексу України, домовились про наступне:

1. Сторони зобов’язуються в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу **********, що знаходиться *********, на умовах і в порядку, визначених цим Договором.
2. Сторони домовилися, що істотними умовами договору купiвлi-продажу (основного договору) будуть тaкi:
   
   • продаж зазначеного майна буде вчинено за цiною, еквівалентною ............ доларів США, що на момент підписання цього договору складає ............... гривень за офiцiйним курсом Нацiонального банку України.
3. До підписання цього Договору, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу вищезазначеного майна та своєї платіжної спроможності, Покупець передав, а Продавець в особі представника отримав суму завдатку у розмірі ................ гривень. В момент розрахунків за Основним договором, зазначена сума буде зарахована у належний з Покупця платіж за Основним договором, як еквівалент ....... доларів США.
4. У випадку невиконання цього договору, Продавець зобов’язується повернути Покупцю протягом трьох банківських днів з дати встановленої п. 10 цього договору подвійну суму завдатку. А в разі затримки її повернення, сплатити на користь Покупця пеню в розмірі 2 відсотків за кожен день прострочення. Покупець має право на отримання вказаної суми до повного відшкодування нанесеної їм шкоди (моральної та матеріальної) та захисту їх інтересів (в т.ч. на судові витрати, і на відшкодування витрат з оплати юридичних послуг у зв’язку із захистом порушеного права чи законних інтересів).
5. Ціну цього Договору Покупець сплачує Продавцю, в день підписання та нотаріального посвідчення Основного договору.
6. Вартість нотаріального оформлення (у тому числі 1% державне мито, 1% пенсійний збір, та довідки, що необхідні для відчуження) Сторони сплачують в рівних частках.
7. ПРОДАВЕЦЬ, в особі представника стверджує, що вищезазначене майно є його власністю і належить йому на підставі ........... від ........ року, а також воно нікому раніше не продане, не подароване, не відчужене іншим способом, під арештом, іпотекою, податковою заставою чи забороною на відчуження не перебуває, трудового спору щодо нього, а також прав чи претензій зі сторони третіх осіб немає; у тому числі немає недоліків, особливо прихованих недоліків, які Покупець не міг побачити при огляді (оповзні, руйнування фундаменту, стін тощо).
   

   Продавець зобов’язується:

8. Укласти з Покупцем Основний договір у термін, місці та на умовах, встановлених цим Договором.
9. Не вчиняти будь-яких дій, спрямованих на відчуження вищезазначеного майна або виникнення прав третіх осіб (оренда, найом, позичка, іпотека, обтяження тощо).
10. Не погіршувати технічного стану.
11. До підписання Основного договору на прохання Покупця забезпечити можливість додаткових переглядів нежитлових будівель.
12. На момент укладення Основного договору мати в наявності всі необхідні документи для відчуження: правовстановлюючий документ, витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, передати ПОКУПЦЕВІ технічну документацію на зазначене майно, підготувати та забезпечити yci інші документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (основний договiр).
13. Передати відчужене майно для вільного користування Покупцю одразу ж після укладення Основного договору та здійснення розрахунку за ним.
14. Сплатити усі заборгованості пов’язані з вищезазначеним майном, до моменту фактичного звільнення.
15. Зберігати конфіденційність стосунків та умов відчуження.
    

    Покупець зобов’язується:

16. Укласти Основний договір у термін, місці та на умовах, встановлених цим Договором.
17. В момент підписання Основного договору сплатити ціну Договору.
18. Прийняти вищезазначене майно у визначені Основним договором строки.
19. Сприяти Продавцю у отриманні документів, необхідних для відчуження.
20. Не змінювати в односторонньому порядку строк (термін) укладення та нотаріального посвідчення Основного договору та умов купівлі майна (зокрема, ціну, вимоги до строку (терміну).
21. Покупець зобов’язується зберігати конфіденційність стосунків та умов відчуження.
22. 3 моменту укладення цього договору ПРОДАВЕЦЬ зобов'язується не відчужувати зазначене майно іншим особам, не надавати їх у ко­ристування, в оренду та не передавати в іпотеку. До підписання Основного договору на прохання Покупця забезпечити можливість додаткових переглядів зазначеного майна.
23. Сторони домовились про те, що договір купiвлi-продажу (основний договiр) повинен бути підписаний та посвідчений у нотаріальному порядку до .............. року.
24. Кожна сторона зобов’язується виконувати обов’язки, покладені на неї цим договором та сприяти другій стороні у виконанні її обов'язків. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов договору.
25. Зобов'язання, встановлені цим попереднім договором, припиняються, якщо договор купiвлi-продажу (основний договор) не укладений протягом строку, встановленого попереднім договором, за взаємною згодою. За достовірність чи справжність документів, необхідних для підписання Основного договору, несе відповідальність особа, що їх надала.
26. ПРОДАВЕЦЬ стверджує, що воно є юридичною особою, наділеною цивільноїю правоздатністю та дієздатністю згідно із чинним законодавством України, має право укладати будь-які правочини по розпорядженню майном, його повноваження - в силі.
27. Усі можливі спори при виконанні умов цього договору або в зв’язку з тлумаченням його змісту вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом 10 днів не досягли домовленості, спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України.
28. Зміст зазначених в цьому попередньому договорі статей Цивільного Кодексу України нам, сторонам за договором відомі та зрозумілі.
29. Договір набуває чинність з моменту його підписання Сторонами і діє до виконання ними усіх своїх зобов’язань за цим Договором.
30. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами та скріплені їх печатками.
31. Всі виправлення та дописки за текстом цього Договору мають силу та можуть братися до уваги виключно за умови, що вони у кожному окремому випадку засвідчені підписами Сторін та скріплені печаткою.
32. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, – по одному для кожної із Сторін.

Підписи: