Відповідно  до договору  найму  житла  наймодавець  передає або зобов’язується передати   наймачеві  житло  для проживання у ньому на певний строк за плату.
Отже  наймодавець  – це той,  хто  передає  житло  в найм,  а наймач – той, хто отримує його в найм.
Договір найму  житла може укладатися  між фізичними (тобто громадянами) та юридичними особами (підприємствами, установами, організаціями тощо).
Якщо   за   договором   наймачем   є   юридична   особа,   вона може  використовувати житло  лише  для  проживання у ньому громадянина
Договір найму житла, що належить до державного або комунального житлового фонду, укладається  між житлово- експлуатаційною організацією та наймачем на основі ордеру.
За договором найму житла, що належить  до державного  або комунального житлового фонду в найм може здаватись квартира або інше ізольоване  жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Увага! Не  можуть  бути  самостійним предметом  договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше   13,65 метрів квадратних на одну особу, частина кімнати або кімната, зв’язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).