Фахівець з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень)

Published by Jurist on Сб, 01/10/2009 - 14:19

 
 
ЗАТВЕРДЖУЮ
 
 
 
(найменування підприємства, організації, установи)
 
(керівник підприємства, організації, установи)
 
 
 
 
 
 
ПОСАДОВА ІНСТРУКЦІЯ
 
 
 
 
00.00.0000
№ 00
 
(підпис)
 
(П.І.Б.)
Структурний підрозділ: 
Технічний відділ
 
 
Посада:
Фахівець з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень)
 
 
 
 
 
 
 
00.00.0000 
 
 
 
 
 
 
 
 
1. Загальні положення
Дана посадова інструкція визначає функціональні обов'язки, права і відповідальність фахівця з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень).
Фахівець з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень) відноситься до категорії фахівців.
Фахівець з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень) призначається на посаду і звільняється з посади в установленому чинним трудовим законодавством порядку наказом директора підприємства за поданням технічного директора і за узгодженням з начальником технічного відділу.
Посадове підпорядкування:
1.4.1
Пряме підпорядкування
начальнику технічного відділу
1.4.2.
Додаткове підпорядкування
технічному директору, директору підприємства
1.4.3
Віддає розпорядження
−
1.4.4
Працівника заміщає
особа, призначена директором підприємства
1.4.5
Працівник заміщає
−
 
 
2. Кваліфікаційні вимоги до фахівця з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень):
2.1.
Освіта*
вища професійна (технічна)
2.2.
Досвід роботи
стаж роботи на посаді фахівця відповідного профілю не менш (1 року; 2 років; 3 років)
2.3.
Знання
Закони, нормативні правові акти, що встановлюють вимоги до стану й експлуатації будинків (будівель, приміщень).
Діючі державні стандарти, технічні умови по експлуатації і ремонту будинків (будівель, приміщень).
Інструкції з огляду будинків (будівель, приміщень).
Проектно-кошторисну документацію.
Правила проведення іспитів.
Порядок приймання будинків (будівель, приміщень).
Будівельні норми і правила.
Нормативні, методичні й інші матеріали по організації ремонту будинків (будівель, приміщень) і їхнього устаткування.
Порядок складання технічної й облікової документації.
Порядок укладення господарських договорів.
Основи економіки, організації праці і керування.
Основи трудового законодавства.
Правила і норми охорони праці, техніки безпеки, виробничої санітарії і пожежної безпеки.
2.4.
Навички
−
2.5.
Додаткові вимоги
−
*чи середня професійна (технічна) освіта і стаж роботи на посаді фахівця відповідного профілю не менш (1 року; 2 років; 3 років)
 
 
 
3. Документи, які регламентують діяльність фахівця з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень)
3.1 Зовнішні документи:
Законодавчі і нормативні акти стосовно роботи, що виконується.
3.2 Внутрішні документи:
Статут підприємства, Накази і розпорядження директора підприємства (начальника технічного відділу, технічного директора); Положення про технічний відділ, Посадова інструкція фахівця з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень), Правила внутрішнього трудового розпорядку.
 
 
 
 
4. Посадові обов'язки фахівця з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень)
Фахівець з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень):
4.1. Здійснює контроль:
— за правильною технічною експлуатацією і станом переданих в оренду будинків (будівель, приміщень), їхнього устаткування (ліфтів, освітлення, систем опалення, вентиляції й ін.) відповідно до вимог стандартів, правил, інструкцій, креслень, договорів оренди;
— за відповідністю використання будинків (будівель, приміщень), переданих в оренду, цілям оренди, зазначеним у договорі, а також цілям призначення;
— за своєчасним виконанням встановленого обсягу ремонтно-будівельних робіт, якістю їх виробництва, дотриманням будівельних норм, технічних умов і технології провадження робіт;
— за дотриманням правил пожежної безпеки, санітарних, екологічних і інших норм і правил.
4.2. Складає акти огляду будинків (будівель, приміщень).
4.3. Готує звіти про умови експлуатації будинків (будівель, приміщень) і про відповідність умовам договорів оренди, передає звіти керівництву організації.
4.4. Здійснює контроль за виконанням планів поточних і капітальних ремонтів будинків (будівель, приміщень), систем електро-, тепло-, водопостачання, повітропроводів і інших споруджень.
4.5. Виявляє потреби в ремонті і складає звіти з вказівкою основ ремонту (відповідно до плану, у зв'язку з аварією, несправністю устаткування, ін.).
4.6. Організує проведення ремонту будинків (будівель, приміщень), здійснює контроль за якістю виконання ремонтних робіт.
4.7. Приймає у встановленому порядку результати ремонтних і будівельних робіт.
4.8. Бере участь у комісійних оглядах будинків (будівель, приміщень), огляді і визначенні якості ремонтних робіт.
4.9. Виявляє порушення в експлуатації і ремонті будинків (будівель, приміщень) і вживає заходів до їх усунення.
4.10. Аналізує виявлені при експлуатації будинків (будівель, приміщень) несправності, вживає заходи до їх попередження і ліквідації.
4.11. Організує термінове виконання аварійних і невідкладних робіт.
4.12. Організує оформлення необхідних документів для укладення договорів на надання послуг.
 
 
 
5. Права фахівця з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень)
Фахівець з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень має право:
5.1. Знайомитися з проектами рішень керівництва підприємства стосовно його діяльності.
5.2. Подавати пропозиції з удосконалення роботи, пов'язаної з передбаченими даною інструкцією обов'язками.
5.3. В межах своєї компетенції повідомляти безпосередньому керівнику про всі недоліки в діяльності підприємства (структурного підрозділу, окремих працівників), виявлені у процесі виконання своїх посадових прав і обов'язків і вносити пропозиції по їх усуненню.
5.4. Запитувати особисто або за дорученням безпосереднього керівника від керівників підрозділів і інших спеціалістів інформацію і документи, необхідні для виконання його посадових обов'язків.
5.5. Залучати спеціалістів усіх (окремих) структурних підрозділів до вирішення задач, покладених на нього (якщо це передбачено положеннями про структурні підрозділи, якщо ні - то з дозволу керівника організації).
5.6. Вимагати від керівництва підприємства, свого безпосереднього керівника надання допомоги у виконанні обов'язків, передбачених даною посадовою інструкцією.
 
6. Відповідальність фахівця з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень)
Фахівець з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень) несе відповідальність:
6.1. За неналежне виконання або невиконання своїх посадових обов'язків, передбачених даною посадовою інструкцією, - у межах, визначених чинним трудовим законодавством України.
6.2. За правопорушення, здійснені в процесі виконання своєї діяльності, - в межах, визначених чинним адміністративним, кримінальним і цивільним законодавством України.
6.3. За причинені матеріальні втрати - в межах, визначених чинним трудовим і цивільним законодавством України.
 
7. Умови роботи фахівця з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень)
Режим роботи фахівця з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень) визначається згідно з Правилами внутрішнього трудового розпорядку, встановленими на підприємстві.
 
8. Умови оплати праці
Умови оплати праці фахівця з контролю за експлуатацією будинків (будівель, приміщень) визначаються згідно з Положенням про оплату праці персоналу.
 
9    Кінцеві положення
      Дана Посадова інструкція складена в двох екземплярах, один із яких зберігається у Підприємства, інший — у працівника.
      Задачі, Обов'язки, Права і Відповідальність можуть бути уточнені відповідно до зміни Структури, Задач і Функцій структурного підрозділу і робочого місця.
     Зміни і доповнення до даної Посадової інструкції вносяться наказом генерального директора підприємства.
 
 
Керівник структурного підрозділу
 
 
 
(підпис)
(прізвище, ініціали)
УЗГОДЖЕНО:
 
Начальник юридичного відділу
 
 
 
 
(підпис)
(прізвище, ініціали)
 
 
 
 
00.00.0000
 
 
 
 
 
З інструкцією ознайомлений:
 
 
 
(підпис)
(прізвище, ініціали)
 
00.00.00